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  • 房地产日益严重的问题:房屋太多了?

    2019-03-23 08:49 财经365自媒体综合 坎迪斯泰勒 收藏

财经365(www.euhy.tw)讯:穿过Sunbelt的大型高端住宅正在市场上,持续大幅降价销售。这与15年前的情况截然不同,当时退休人员急于在温暖气候下建造精致的五六居室房屋,部分原因在于房地产热潮的轻松信贷。许多婴儿潮一代为这些宽敞的房屋注入了数百万美元,计划在拥有所有花里胡哨的房屋中度过他们的黄金岁月。

现在,许多婴儿潮一代发现这些大型,高维护的房屋随着年龄的增长不再适应他们的需求,但是年轻人并没有购买它们。自21世纪初以来,口味和获得信贷的情况发生了巨大变化。如今,各个年龄段的买家?#24613;?#24320;了那些年代建造的大型华丽房屋,转而采用更小,更现代的替代品,更?#19981;?#27493;行区,距离零售区仅数英里。

在有大量退休人员的地区,这个问题尤其严重。在北卡罗来纳州的Buncombe县,以温和的气候和蓝岭山脉风景吸引退休人员,市场上有34套房屋价格超过200万美元,但过去一年只有16套房屋在这个价格?#27573;?#20869;出售,代理商Marilyn Wright说。在苏富比国际地产总部在阿什维尔。

沃尔特丹利房地产报告显示,截至2月1日,亚利桑那州斯科茨代尔周边地区也受到富裕退休人员的欢迎,市场上有349套住房,价格在300万美元以上,创历史新高。Walt Danley的Dub Dellis表示,2012年之前建造的房屋以极低的折扣价出售 - 有时几乎达到50%,许多业主最终的销售价格低于他们建房的价格。

南非卡罗来纳州海?#37319;?#21306;基洼岛目前有大约225栋待售房屋,相当于三年或四年的供应量。据当地房地产经纪人Pam Harrington称,其中较大且价格较贵的房屋最?#20005;?#21806;,特别是如果最近没有进行翻新。

房地产市场

这个问题预计会在20世纪20年代恶化,因为越来越多的婴儿潮一代进入70多岁和80多岁,这是人们通常因健康状况不佳或死亡而退出房屋所有权的年龄组,Dowell Myers,2018年Fannie的合着者Mae报告称,“老房主即将离任。”婴儿潮一代目前拥有3200万家庭,占全国五分之二的房主。约翰伯恩斯房地产咨询公司的里克·帕拉西奥斯说,“你有这样的房屋浪潮,现在对很多购买房屋的人来说都没有意义。”

为了在北卡罗来纳州阿什维尔的郊区退休,Ben和Valentina Bethell在2009年花费了大约350万美元来建造他们的梦想家园:一座约7500平方英尺的欧式房屋,可以看到蓝岭山脉的壮丽景色。

Bethells说他们?#19981;?#36825;个家,但现在感觉太大了,特别是因为他们的成年儿?#29992;?#24180;只会访问一次。78岁的Bethell先生说,加上陡峭的100码长车道上的垃圾桶?#28909;?#21153;变得繁重。“这要做很多事情。”

这对夫妇在2015年以449.5万美元的价格上市,并且已将价格降至395.5万美元。当房子出售时,他们打算购买附近新建的小房子。15年前退休后,Robin和David Saltman从新泽西搬到佛罗里达州的Ponte Vedra海滩,在那里他们花了一年多的时间来定制他们梦想中的房子,在海洋上有一个游泳池。然后在他们五十多岁的时候,这对夫妇计划留在三层,五居室的房子里,至少要到80多岁。

相反,他们去年卖掉了大约4,200平方英尺的房子。虽然他们有一部电梯,“它仍然每天上下楼梯一百万次,”70岁的Saltman女士说。他们还想离城镇更近; 这所房子距离最近的商店约20分钟车程。虽然该地区的大多数高端住宅至少在市场上销售一年,但Saltmans能够以210万美元的价格出售他们投资约175万美元的房屋,并借助于他们的儿子安德?#24120;?#19968;名房地产经纪人。

在他们的位置,他们在内陆水道购买了一个更新的四居室房子。虽然面积近6000平方英尺,但所有主要生活区都在一层,距离城镇仅五分钟路程。他们为新房子支付了180万美元,然后花了“几十万”来装修它。总的来说,“我们很开心,”Saltman女士说。

乔治和戴安娜?#32752;?#23572;顿正在南卡罗来纳州的瓦德马劳?#28023;╓admalaw Island)出售他们的房子,距离查尔斯顿(Charleston)约20分钟,距离他们完成修建仅仅四年。室内设计师?#32752;?#23572;顿女士为大约4,200平方英尺的房屋选择了材料,包括回收的谷仓木材和威斯康星州的石板。但他们正在出售占地约3英亩的土地,因为他们希望“在有人照顾一切的地方更小的地?#20581;保?#22240;为他们希望“在某个地方更小,”她说。

这对从新泽西搬迁的夫妇可能会搬进查尔斯顿的一套公寓。?#32752;?#23572;顿先生是“非常年轻的89岁?#20445;?#20182;的妻子说,当他们建造这座房子时,“他只有82岁?#20445;?#25152;以房产保养“看起来并不像那么重要。”但是当谈到她补充说,“我不知道你必须面对这些事情。”

在花费不到300万美元建造房屋后,他们最初在2016年以299万美元的价格投放市场; 价格现在是19.75百万美元。74岁的?#32752;?#23572;顿女士说,它的出售价格很可能低于建造它的成本。“我们会受到一点打击,”她说。?#32752;?#23572;顿女士说他们经常被问到为什么他们建房子,只是为了不久之后卖掉它。“答案是,因为我们想,”她说。“我们?#19981;?#22312;这里。”

在过去十年中,设计趋势发生了巨大变化。这意味着拥有皇冠造型,华丽?#38468;?#21644;地中海或托斯卡纳风格建筑的住宅可能很难卖,而干净的线条和开放式平面图的房产?#19981;?#34987;抢购一空。为了帮助在当前市场上出售旧房屋,佛罗里达州房地产经纪人Rose Sklar表示,尽可能让房产看起来更新至关重要。她建议在将房子投放市场之前对房屋进行翻新,尤其是厨房和浴室。如果在经济上不进行翻新,还有其他一些小步骤可以产生很大的不同,她说:删除过时的窗帘和窗?#20445;?#37325;新绘制厨柜,并更换?#24067;?#21644;灯具,以获得更现代的外观。

斯?#27515;?#23572;说,这些替代品“并不一定非常昂贵 - 只需得到'今天'的东西。” “摆脱房屋的陈旧?#28020;!?#22914;果可能的话,租用家具的房子,并删除所有家庭照片和其他个人物品,以帮助买家在那里设想自己。最后:“如果你有一只宠物,?#26742;?#23427;藏起来,”她说。“每个人都对一切都过敏。”更多股票资讯请关注财经365官网!

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