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  • 落户零门槛 这个城市在谋划些什么?

    2019-03-21 08:48 财经365自媒体综合 吕韬 收藏

财经365(www.euhy.tw)讯:19日石家庄公安局出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见?#32602;?#35813;意见中明确:取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户。

为啥偏是石家庄?这几年石家庄的房价就和城市规划一样,可谓三年大变样,一?#25151;?#28072;!

根据国家统计局70个大中城市新建住宅价格数据,以2015年为基准,石家庄的房价是上涨了44.6%,排名仅次于西安、上海、合肥、厦门、武汉、南京、广州、三亚,名列全国第九。2017年,石家庄的房价还曾经登顶全球涨幅前十!

2016年到2018年,石家庄房价涨得最猛的区域裕华区,恰?#29467;?#26102;也是一线房企拿地,卖房最多的区域之一。再有,2016年房价火热的时候曾经出台过《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)?#32602;?#36827;一步降低容积率,变相减少住房供给。房价短期之内大涨,GDP增速却长期低迷。近来年在省会层级的GDP增长上,石家庄的增速仅仅比东三省、内蒙、新疆、甘肃等地省会强一点。丝毫看不出这是曾经的GDP排名第六的经济强省省会。

石家庄放开落户限制

《中国房地产发展报告2018》的数据,石家庄的售租比高达824,远远偏离300左右的正常水平,全国排名也仅次于厦门、?#30830;弧?#24800;州排名第四。房价收入?#30830;?#38754;,石家庄目前排名全国前十,高于房价同样大涨的合肥和南京等地,收入?#21364;?#21040;15,也就是说不吃不喝需要15年才能买房。另一个表现石家庄楼市虚火旺盛的例子是空置率。根据2018年年底石家庄供热管理?#34892;牡谋?#36848;,石家庄之所以成为全省唯一还在收取空置房热损费的城市。最主要的原因就是石家庄空置率太高!

据供热?#34892;?#36127;责人透露,石家庄市住房现状有“二八现象?#20445;?#21363;20%的人群有多套房子,一套居住,其它空置;80%的人只有一套房,不可能空置。用初等数学毛估估这空置率可能也在15%以上。比一般10%空置率合理水平高出不少。?#28909;?#26159;虚火,那么一旦市场降温,很可能就会出现下跌风险。

根据世联行的数据,2018年石家庄楼市已经陷入寒冬。以2018年的去化速度计算,在世联跟踪的45个城市中,去化周期高于 18 个月的有石家庄、厦门、北京、天津、昆山,分别为56.2个月、37.8 个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月。56.2个月意味着石家庄的房?#26377;?#35201;卖 4.68年,远远超出正常8到12个月的去化周期水平。而石家庄去化周期高企最主要的原因是,卖不动了,也就是需求端?#20013;?#24615;的疲弱,短期大涨透支了民众买房的购买力!值得一提的是,此前一直风光无限,领跑石家庄楼市的裕华区,最?#30830;?#20809;不再,销售均价跌落到桥东?#26085;?#27491;配套成熟的老城区之后。

石家庄2018年财政收入是多少呢?石家庄官方的数据是全部财政收入为1076亿。土地出让金占到了全部财政收入的42%!如果再加上其他和房地产相关的税费,占比可能会更多。

从定位来看,北京市政治、文化、科技、教育、经济……无所不能的?#34892;模?#22825;津是直辖市、先进制造研发基地、北方航运?#34892;摹?#36152;易港,而河北呢?《京津冀协同发展规划纲要》中明确将河北建设成“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环?#25345;?#25745;区”。这些年产业升级试验区等重要概念还没看到大面积落地,反倒是京津冀生态环?#25345;?#25745;区的功能日趋明显。

相比于唐山的厚重?#33258;蹋?#30707;家庄几乎是从零开始。这导致河北的政治?#34892;?#21644;经济?#34892;?#20854;实是长期分离的。这些年流行所谓首位度概念,这是因为绝大多花省份发现,倾全省之力只可能打造一个核心。摊大饼,搞均衡,对于全省经济的发展反而是拖累。素以均衡著称的山东都开?#21363;?#36896;济南首位度就是这个道理。然而对于河北来说,石家庄似乎很难从唐山手里完全拿过经济核心的地位。从GDP?#35851;?#21270;来看,2017年唐山和石家庄的差距是645亿,而2018年这一差距已经变成了873亿,不减反增。

?#28909;唬?#27809;有能够拿的出手的吸引力,那可能也就在户籍上多下下功夫,才能和同行城市一较高下。户籍放开是大势所趋,但因地制宜,张弛有度,掌握?#23186;?#22863;可能更重要。更多股票资讯请关注财经365官网!

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